Tbilissi change de visage. La capitale géorgienne attire l’attention de visiteurs, d’entrepreneurs et d’investisseurs du monde entier. De nouveaux projets transforment son paysage urbain. Parmi eux, la Trump Tower Tbilisi : l’un des développements les plus remarqués du pays. Une tour résidentielle et mixte de très grande hauteur, appelée à devenir un repère architectural dans la ville.
En bref
- La Trump Tower Tbilisi est une tour résidentielle de 62 étages et 280 mètres, conçue par Gensler, au centre du projet Downtown Tbilisi (Saburtalo, en bordure de Central Park). C’est le premier projet résidentiel à marque Trump du Caucase.
- 850 appartements résidentiels, du studio au quatre chambres, de 40 m² (studio) à 193 m² (quatre chambres), balcon ou terrasse compris.
- Aucune grille de prix officielle publiée à ce jour, mais les studios démarreraient autour de 290 000 $, pour environ 7 000 à 10 760 $ le m².
- Livraison annoncée : 2031 pour la tour, 2033 pour l’ensemble du district.
- La marque Trump est utilisée sous licence : la tour n’est pas détenue, développée ni vendue par Donald J. Trump ou The Trump Organization.
- Plans, surfaces, équipements et prix sont indicatifs et susceptibles de changer.
Au-delà du bâtiment et de son nom, ce projet invite à regarder de plus près la Géorgie. Son économie, son marché immobilier et les possibilités qu’elle peut présenter pour un acheteur étranger. Que l’on envisage un pied-à-terre, un changement de vie ou un investissement, le nouveau service immobilier de Géorgie Facile peut vous aider à comprendre le contexte local avant de se lancer.
Sommaire
La Trump Tower Tbilisi, qu’est-ce que c’est ?
Après New-York, Las Vegas, Istanbul… La Trump Tower Tbilisi est le dernier projet de tour résidentielle de luxe dans la capitale de la Géorgie. Haute de 280 mètres pour 62 étages, elle est dessinée par le cabinet d’architecture Gensler, à qui l’on doit la Shanghai Tower ou le CityCenter à Las Vegas. Elle forme le cœur de Downtown Tbilisi, un nouveau quartier de six tours annoncé à environ 2 milliards de dollars d’investissement. La livraison de la tour est annoncée pour 2031 et pour 2033 pour tout le nouveau district.
Le programme ne se limite pas aux appartements : Downtown Tbilisi associe résidences, hôtel, bureaux, commerces, restauration et parc.
La Trump Tower Tbilisi en chiffres
| Élément | Donnée |
|---|---|
| Hauteur | 280 m jusqu’au sommet de la couronne |
| Étages | 62 |
| Résidences | 850, du studio au 4 chambres |
| Architecte | Gensler |
| Emplacement | Saburtalo, Downtown Tbilisi, en bordure de Central Park |
| Masterplan | 6 tours ; environ 600 000 m² |
| Investissement annoncé | Environ 2 milliards de dollars (district) |
| Livraison annoncée | Tour : 2031 ; district : 2033 |
Où se situe la Trump Tower Tbilisi ?
La Trump Tower se situe dans le quartier de Saburtalo, sur le versant ouest de Tbilisi, en bordure de Central Park, le nouveau parc de 36 hectares aménagé sur l’ancien hippodrome. Le terrain s’étend sur environ 7 hectares, à 8 minutes à pied de la station de métro Delisi.
| Destination | Trajet en voiture (indicatif) |
|---|---|
| Central Park | 0 min (accès direct) |
| Vake Park | 5 min |
| Avenue Chavchavadze | 5 min |
| Avenue Rustaveli | 12 min |
| Freedom Square | 14 min |
| Vieille ville et Abanotubani | 17 min |
| Rike Park et pont de la Paix | 19 min |
| Aéroport international de Tbilisi | 25 min |
Pour situer le quartier voisin, voir notre article Vivre à Vake, le quartier chic de Tbilisi.
Quels types d’appartements sont prévus ?
La Trump Tower proposera 850 appartements résidentiels, du studio au quatre chambres, réparties sur quatre configurations d’étage (« plateaux » de type 1 à 4). Les studios et petites typologies se concentrent dans les étages bas et intermédiaires ; les plus grands appartements, jusqu’aux quatre chambres, occupent les niveaux 54 à 58, présentés comme la « Penthouse Collection ». Chaque appartement atteint une façade extérieure, avec des orientations tournées vers la ville, Central Park ou les montagnes.
Répartition des typologies par niveaux
| Niveaux | Usage |
|---|---|
| 1-2 | Lobby et arrivée |
| 3-4 | Piscine, fitness et spa (jardin en toiture du podium au niveau 3) |
| 5-21 | Résidences, plateau de type 1 |
| 24-37 | Résidences, plateau de type 2 |
| 38-43 | Résidences, plateau de type 3 |
| 44-45 | Espaces en altitude (« sky amenities ») |
| 46-53 | Résidences, plateau de type 3 |
| 54-58 | Résidences, plateau de type 4 (« Penthouse Collection ») |
| 59 | Couronne : lanterne illuminée |
Plans et surfaces : du studio au penthouse
| Typologie | Niveaux | Orientation | Intérieur | Balcon / terrasse | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 5–21 | Ville | 33 m² | 7 m² | 40 m² |
| 1 chambre | 5–21 | Central Park | 60 m² | 15 m² | 75 m² |
| 2 chambres | 38–53 | Parc et ville (double orientation) | 108 m² | 42 m² | 150 m² |
| 3 chambres | 38–53 | Central Park | 124 m² | 43 m² | 167 m² |
| 4 chambres | 54–58 | Central Park | 143 m² | 50 m² | 193 m² |
Ce que montrent les plans
- Studio (40 m²) : pièce de vie et de couchage avec cuisine intégrée, salle de douche et balcon de 7 m², orientation ville.
- 1 chambre (75 m²) : chambre avec salle de bains, dressing, séjour avec salle à manger et cuisine, balcon de 15 m² côté Central Park.
- 2 chambres (108 m² + 42 m²) : appartement d’angle à double orientation, deux chambres et deux salles de bains représentées, séjour avec salle à manger, terrasse qui contourne l’angle.
- 3 chambres (124 m² + 43 m²) : trois chambres, deux salles de bains représentées, séjour avec salle à manger et terrasse de 43 m² côté parc.
- 4 chambres (143 m² + 50 m²) : plan d’angle dans les derniers étages (niveaux 54 à 58), séjour avec salle à manger et terrasse de 50 m².
Finitions, matériaux et équipements des résidences
- Matériaux : marbre à veinage symétrique, travertin, menuiseries en chêne massif et finitions en bronze sombre, appliqués à l’ensemble des résidences.
- Équipements annoncés comme standards : chauffage au sol, régulation climatique complète, eau filtrée et vitrage acoustique.
- Cuisines : îlot en pierre, électroménager intégré, menuiseries en chêne et office de rangement.
- Volumes : baies vitrées du sol au plafond, angles vitrés courbes et hauteurs sous plafond généreuses.
- Livraison : résidences « livrées finies » et intérieurs livrés complets (menuiserie sur mesure, surfaces en pierre, appareils sanitaires de designer).
Combien coûte un appartement à la Trump Tower Tbilisi ?
Aucune grille de prix officielle n’est publiée à ce jour. Les plans, les surfaces et les prix définitifs seront communiqués lors du lancement commercial. Les personnes inscrites recevront en priorité les prix de lancement.
| Élément | Chiffre annoncé |
|---|---|
| Studio (prix d’appel) | À partir d’environ 290 000 $ |
| Prix au mètre carré | Environ 7 000 à 10 760 $/m² |
| Étages supérieurs | Jusqu’à environ 15 000 $/m² évoqués pour les penthouses, selon un représentant du projet cité par le media Ynet |
Quels services et équipements sont envisagés ?
Quatre niveaux seront dédiés aux équipements : piscine, fitness et spa aux niveaux 3 et 4, espaces en altitude aux niveaux 44 et 45, et une terrasse en toiture. L’accès à ces espaces est indiqué comme réservé aux résidents et à leurs invités. La liste des équipements est indicative et sujette à changement.
| Catégorie | Éléments annoncés |
|---|---|
| Bien-être et sport | Piscine intérieure, spa et espace thermal, centre de fitness |
| Espaces communs | Sky terrace, lounge des résidents, bibliothèque et lounge d’affaires, coworking et bureaux, kids’ club, restaurants et bars panoramiques |
| Services | Conciergerie 24 h/24, entrée dédiée aux résidents avec dépose privée, voiturier, housekeeping, sécurité privée, société de gestion |
| Extérieur et mobilité | Jardins en terrasse, parc paysager, parking souterrain ; parkings, livraisons et commerces séparés de l’entrée des résidents |
| Galerie commerciale (podium) | Jusqu’à 45 000 m² de commerces sur deux niveaux : food hall, boulangerie, cafés, restaurants, librairie, pharmacie, caviste et boutiques, autour de deux atriums plantés ; ouverte à la ville |
Qu’est-ce que Downtown Tbilisi ?
Downtown Tbilisi est un quartier de six tours planifié par Gensler autour d’un Central Park restauré. Le projet prévoit 514 000 m² de surface construite et environ 2 milliards de dollars d’investissement.
C’est un quartier qui sera pensé pour la marche : jardins en terrasse descendant vers le parc, promenade sur le podium, deux cinquièmes du podium plantés, et commerces ouverts à la ville plutôt qu’aux seuls résidents. La colline qui entoure le site doit être reboisée et ouverte au public, avec la conservation de deux arbres matures sur cinq.
Qui développe la Trump Tower Tbilisi ?
| Rôle | Acteur |
|---|---|
| Marque (licence) | TRUMP, marque de DTTM Operations LLC ; licence concédée via DT Marks Tbilisi LLC |
| Propriétaire et développeur du bien | Archi |
| Développeurs du district | Archi et Invia |
| Co-développeur | The Sapir Organization (New York) |
| Partenaires du projet | Block Stone Capital, Vilaro, Vector Group |
| Architecture | Gensler (masterplan et architecture) ; Surbana Jurong / SAA Architects et Chapman Taylor |
Pourquoi acheter de l’immobilier en Géorgie ?
Située au carrefour de l’Europe et de l’Asie, la Géorgie bénéficie d’une position géographique qui contribue à son ouverture sur plusieurs marchés. Tbilissi, sa capitale, concentre une grande partie de l’activité économique et financière, des services, des infrastructures et de la vie culturelle du pays. Pour les francophones, elle constitue souvent le premier point de contact avec la Géorgie. Et le lieu où se concentrent de nombreux projets professionnels et immobiliers.
Le pays intéresse aussi des entrepreneurs et des travailleurs internationaux. Son environnement économique, son coût de la vie qui peut être inférieur à celui de nombreuses grandes villes d’Europe occidentale, et ses démarches administratives plus accessibles, sont de vrais atouts. Ces avantages dépendent toutefois du profil de chacun : le coût réel varie selon le quartier, le mode de vie et les besoins. Enfin, les règles fiscales, de résidence et d’activité doivent quant à elles être examinées au cas par cas.
Les étrangers peuvent acheter un bien immobilier en Géorgie sans condition de résidence ni de nationalité, à l’exception des terres agricoles. Un permis de séjour temporaire lié à l’immobilier suppose depuis le 1er mars 2026 des biens d’une valeur de marché d’au moins 150 000 USD. Le prix d’appel annoncé des studios dépasse ce seuil : un achat pourrait donc, en principe, y répondre, sous réserve des conditions applicables à votre situation.
Le programme HNWI de résidence fiscale suppose, pour sa part, au moins 500 000 USD d’actifs en Géorgie, en plus d’autres conditions. Aucun achat ne garantit à lui seul un titre de séjour ou un statut fiscal. Voir nos guides sur le programme HNWI, la résidence fiscale en 6 étapes et l’installation avec un patrimoine important.
Questions fréquentes sur la Trump Tower Tbilisi
Qu’est-ce que la Trump Tower Tbilisi ?
La Trump Tower Tbilisi est une tour résidentielle de 62 étages et 280 mètres, conçue par Gensler, au centre du quartier Downtown Tbilisi, à Saburtalo. Elle est présentée comme la première adresse à marque Trump du Caucase.
Où se situe la Trump Tower Tbilisi ?
À Saburtalo, sur le versant ouest de Tbilisi, en bordure de Central Park et de l’ancien hippodrome. A 8 minutes à pied de la station de métro Delisi, à 5 minutes en voiture de Vake Park et à 25 minutes de l’aéroport.
Combien d’appartements la Trump Tower Tbilisi compte-t-elle ?
Le projet annonce 850 « résidences », des appartements qui vont du studio au quatre chambres, répartis sur quatre types de plateaux entre les niveaux 5 et 58.
Quelles sont les surfaces des appartements ?
Les plans du projet indiquent en surface totale : 40 m² pour un studio, 75 m² pour un une chambre, 150 m² pour un deux chambres, 167 m² pour un trois chambres et 193 m² pour un quatre chambres. Ces surfaces incluent un balcon ou une terrasse de 7 à 50 m² et restent indicatives.
Combien coûte un appartement à la Trump Tower Tbilisi ?
Aucune grille officielle n’est publiée. Selon la presse, les studios commenceraient autour de 290 000 $, pour environ 7 000 à 10 760 $ le m². Seule une offre écrite portant sur un lot précis permettra de connaître le prix réel lors du lancement de la commercialisation.
Quand la Trump Tower Tbilisi sera-t-elle livrée ?
L’achèvement de la tour est annoncé pour 2031 et celui de l’ensemble de Downtown Tbilisi pour 2033, selon le Premier ministre géorgien lors de la présentation du 15 septembre 2026. Ces dates restent prévisionnelles tant qu’elles ne figurent pas au contrat.
Quels équipements la Trump Tower Tbilisi propose-t-elle ?
Le projet annonce une piscine intérieure, un spa, un fitness, une sky terrace, des jardins en terrasse, des restaurants et bars, un coworking, un lounge résidents, un kids’ club, une conciergerie 24 h/24 et un parking souterrain. La liste est indicative.
Donald Trump ou The Trump Organization possèdent-ils la tour ?
Non selon les documents officiels : la tour n’est pas détenue, développée ni vendue par Donald J. Trump, The Trump Organization ou leurs affiliés. Le propriétaire et développeur utilise la marque sous licence, qui peut être résiliée ou révoquée selon ses termes.
Un étranger peut-il acheter à la Trump Tower Tbilisi ?
Oui, en principe. Les étrangers peuvent acheter un bien immobilier en Géorgie sans condition de résidence ni de nationalité, hors terres agricoles. Les modalités d’achat dans ce programme dépendent du vendeur et du contrat.
Acheter à la Trump Tower Tbilisi donne-t-il droit à un titre de séjour ?
Peut-être, sous conditions. Depuis le 1er mars 2026, un permis de séjour temporaire lié à l’immobilier suppose des biens d’au moins 150 000 USD de valeur de marché. L’éligibilité dépend de votre situation et doit être validée avec un avocat.
Géorgie Facile : un nouveau service dédié à l’immobilier
Nous avons une annonce à vous faire. Cet article autour de la Trump Tower Tbilisi accompagne une évolution pour Géorgie Facile : nous ouvrons un service spécifiquement consacré à l’immobilier en Géorgie. L’objectif est d’aider les francophones à mieux comprendre le marché local et à structurer leur projet, qu’il s’agisse d’un achat pour y vivre, d’un pied-à-terre ou d’une réflexion patrimoniale.
Chaque projet commence par des questions concrètes : quel est votre objectif ? Quel budget souhaitez-vous consacrer à l’acquisition ? Dans quel quartier ? Pour quel calendrier ? Envisagez-vous d’occuper le bien ou de le louer ? À partir de ces éléments, il devient possible d’identifier les vérifications à mener, les informations à obtenir et les interlocuteurs à mobiliser.
Géorgie Facile peut vous accompagner dans la compréhension des étapes, la coordination des échanges et l’orientation vers les professionnels adaptés lorsque votre dossier nécessite une expertise juridique, fiscale ou technique. L’accompagnement exact est défini en fonction de votre situation et de la nature de votre projet.
Vous avez un projet immobilier en Géorgie ou vous souhaitez simplement en discuter avant de prendre une décision ? Contactez-nous pour nous présenter votre idée, vos critères et vos questions. Nous pourrons faire un premier point sur votre projet et vous expliquer comment nous pouvons vous accompagner.
Pour rejoindre le mouvement des entrepreneurs en Géorgie, pensez à nous suivre sur nos différents réseaux :
